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    干货!买房的潜规则,银行和开发商绝对不会跟你讲

    2019-02-26 19:36 贷款资讯

      干货!买房的潜规则,银行和开发商绝对不会跟你讲

      名词解释:

      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。

      干货!买房的潜规则,银行和开发商绝对不会跟你讲

      在中国人的传统观念里,有了房子才有家,才敢去结婚生子,有了房子就有了固定资产,心里有依托,让本人去这个城市更严密关联,不怕被赶走,不怕涨租金。然而现在买个房子太难了。。。买房前先看看那些潜规则吧!

      (一)接受高利率的购房者放款更快

      如今,信贷政策收紧,对于银行来说,可贷额度有限,要优先贷给优质客户,所谓的优质客户,一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人,另一方面,也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式,部分银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款相对快些。

      (二)全款优先,公积金贷款靠边

      一直以来,公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长,被开发商嫌弃,在一些城市,售楼处对买房人做出了区分,全款的优先选房,贷款利率还能优惠一些,而使用公积金贷款的人,可能连选房的资格都没有,就算能买,贷款利率也比全款的高。

      对此,四部门在去年发布通知,要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房,违规者将被责令整改,严重的将被纳入征信系统,依法严肃处理,算是为购房人撑了腰。其实,不仅是公积金贷款被嫌弃,商贷首付比例也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如,有房企规定,3成首付只能买底层或顶层的一般楼层户型;7成首付或全款的能选更好的楼层和户型,还能获得一定的利率优惠。

      (三)申请组合贷款要在指定银行

      还有一种情况是,购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合,理由是,公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理,同时要将房屋抵押给这个银行,而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

      (四)捆绑装修,价外加价

      捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止,但是,在一些热点城市、热门楼盘,捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会,需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”,多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

      无论是那种潜规则,获利的都是开发商和银行,买房人都是弱势群体。论聪明比不过开发商,利率上浮,让人觉得压力倍增,有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求,只为能买到房。很多时候我们都身不由己,即使困难再多,还是要买到属于自己的房子,想要有个自己的家。

      以上就是“干货!买房的潜规则,银行和开发商绝对不会跟你讲”的内容,更多资讯请关注借点钱

    Tags: 贷款买房 买房的潜规则

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