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    2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析

    2019-02-28 06:43 贷款攻略

    现在很多朋友都喜欢买二手房,但是对于二手房贷款政策和计算方法不是很了解,下面房金所小编整理了:2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析,一起来看看吧。

    2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析

    2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析


      2016年二手房贷款最新政策


      1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。


      2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税,出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。


      3、二手房贷款期限一般在二十年以内,并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄,贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整,那么期限在一年以内,执行合同上的利率,不分段计息。期限在一年以上的,那么次年就要执行新的利率。


      2016年二手房贷款计算公式详解


      1、等额本息法的计算公式是:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],公式中的n代表贷款的月数,^n就表示n次方,比如^240,就表示240次方(贷款20年、240个月)。


      月利率=年利率/12


      总利息=月还款额*贷款月数-本金


      2、等额本金法的计算公式是:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。


      3、两种方法相比较,等额本金法比等额本息法的金额要少很多,所以小编建议大家在银行办理贷款手续的时候尽量选择等额本金法。


      个人住房公积金贷款额度


      1.北京:市管公积金最高贷款80万元,国管公积金AA级最高贷款92万元,AAA级最高贷款104万元。


      2.上海:个人公积金最高贷款30万元,家庭最高贷款80万元。


      3.深圳:2012年或出台公积金贷款细则,目前不能使用公积金贷款。


      4.广州:个人公积金最高贷款50万元,夫妻双方最高贷款80万元。


      以上就是2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

    Tags: 2016最新二手

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