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    2016贷款购买二手房需要缴纳哪些费用?

    2019-02-28 07:02 贷款攻略

    贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢?这是很多买房人的疑问,其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。

    2016贷款购买二手房需要缴纳哪些费用?


    2016贷款购买二手房需要缴纳哪些费用?



      二手房交易过户所涉及的费用


      买方:


      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


      2、交易费:3元/平方米


      3、测绘费:按各区具体规定


      4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


      卖方:


      1、交易费:3元/平方米


      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)


      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)


      很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。


      二手房贷款所涉及的费用


      1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%


      2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五


      3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二


      4、公证费按房子价格来算,最低收200元


      5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元


      贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。


      这里需要注意的是,所有应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

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