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    新政策下,买房怎么选择贷款最省钱?

    2019-02-11 10:58 个人贷款

      第一种环境:假如是购置首套住房,或名下有一套房,而且房贷已全部结清,再买第二套房:

      1.用纯贸易贷款。

      首付30%,贷70%,利率下浮15%,即:4.165%。

      2.用纯公积金贷款。

      假如名下无房,首付20%,贷80%,利率执行3.25%;假如有一套但已经结清贷款,房产在外地则算首套,利率执行3.25%,房产在北京则算二套,利率上浮10%,即:3.575%。

      3.用公积金+贸易=组合贷款

      假如为首套,首付20%,贷80%,公积金利率3.25%,商贷利率下浮15%,即:4.165%;假如有一套但已经结清贷款,商贷利率算首套,利率下浮15%,即:4.165%,公积金算二套,利率执行3.575%。

    组合贷款


    组合贷款

      第二种环境:名下有一套房,而且商贷未结清,再买房:

      1.纯贸易贷款:

      首付50%,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。

      2.纯公积金贷款:

      首付30%,贷70%,利率上浮10%,即3.575%。

      3.公积金+贸易组合贷款的

      ,首付50%,贷50%,商贷部门上浮10%即5.39%,公积金部门上浮10%,即3.575%。

      第三种环境:

      名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房:

      纯贸易贷款,可按首套,首付30%,贷70%,利率下浮15%,即:4.165%。

      第四种环境:

      客户家庭名下有两套或两套以上住房,个中有一套未结清,再买房:

      用贸易贷款的,按二套,首付50%,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。

      第五种环境:

      客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房:

      别买啦!不能贷啦。

      在买房时,不只要有对将来的筹划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合本身。

    Tags: 组合贷款 买房新政策

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